土地にある規制を確認｜注文住宅で失敗しないための注意点

注文住宅は二度も三度も建てるものではありません。つまり注文住宅とは人生で最も大きな買い物で、長い付き合いになるのに初心者による一発勝負という性格を持っているのです。
絶対に失敗しないために、建築上の注意点や用語集、ハウスメーカーの紹介、全国の住宅展示場のリストなど、基礎知識をまとめてご紹介します。

C O N T E N T S

土地にある規制を確認しよう

土地さえあれば、どんな家でも建てられるというわけではありません。

建蔽率や容積率によって、建てられる住宅の大きさが規制されることはもちろん、都市計画法などによってもさまざまに規制があるのです。

例えば市街化調整区域には住宅を新築することができません。今建っている古屋を建て替えることもできないので要注意です。

よくあるトラブルでは「接道義務」によるセットバック規制の問題があります。家を建てるための敷地には、４メートル以上の幅がある道に２メートル以上接している必要があるのです。

つまりあなたが購入しようとしている土地には道が接していなければなりません。そして接した道の幅が、もし３メートルしかなかったら３メートルの幅の中央１．５メートル部分を道の中央とし、そこから２メートル下がった部分までが道とみなされてしまうということです。

この場合、道路に接する５０ｃｍ幅の土地はあなたが購入したにも関わらず敷地とはみなされず、壁や門も作ることはできないのです。

そのほか、風致地区による規制や、地域住民による建築協定などが規制として考えられます。

事前にその土地の規制を確認しておきましょう。

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